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如果真的无风险，我会选择无风险收益率9.3%的投资。
我们将房产分为两类来途述
1.住房是影响民生基本生活的必需品，高昂的房价是必影响民众的基本生活质量和生活水平，也是影响地方人才的引进，人口红利的形成与成为制约资本流入实体经济的阻碍。
在我国急需大力发展实体经济的今天，如何让资本顺利地进入实体经济，支持实体经济的发展，刺激消费市场的活跃性，是目前我国重要的战略目标。在比如说我国一再提出的房住而不炒的要求，就充分表明了房价会基本上趋于稳定，不会出现大幅度的下降的趋势。下一步我国发展的主要目标应该是以新兴高技术类经济实体为主体发展为基础，稳定房价调控是我国将要进行的长期任务。
2.商业类房产主要为商铺、公寓类，对房产交易往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在于随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主，而目前重庆地区的新开出的商铺租金收益大约在5%到6%左右，远达不到你无风险投资收益率9.3%。
综上所述，从社会的发展和政策的导向方面来看，房地产上涨增值红利空间已经很小，并不适用投资，所以选择无风险收益率9.3%的投资是正确的。
另外请正确描述你所指的私人银行，在我国并没有私人银行，而我认为你说的私人银行的意思，应该是指工农中建四大国有银行之外的银行，也就是老百姓常说的小银行，但无论规模多大，只要是依法合规成立的银行和金融机构，银行都会按照规定投保存款保险，如遇到银行破产，不超过50万元的存款本息，由保险公司负责全额赔付，超过50万元的部分，有银行破产清算组根据破清算情况赔付，所以说并不一定是真无风险的投资。
800万，年化无风险利率9.3%，非常高的利率了，我帮你计算了下，按照复利模式，两年可以得到955万+，五年可以得到1247万+，也就是说5年光利息就447万，而且还能持续增长，这样看很容易得出结论，建议不要着急买房，首先目前国家对房地产态度是住房不炒，一线城市的房价已经不会再出现大涨，反而受调控的影响，可能还有微跌的风险，就资产保值和升值来看，即使两年后不再有这种利率，通过合理资产配置(信托，债券，保险，股票)也是可以达到年化8-10几的收益，如果不是买房刚需可以认真考虑，也许就能实现财务自由了，祝好运！
理财投资问题永远都是一个家庭的难题，即使是那些所谓的投资卖家和理财大师也并不一定而且哭缺乏自己家庭的理财规划的很好，因为理财规划的个性化和阶段性都很强，你只能根据现实进行选择同时达到一个相对中短期的目标，随着环境、条件的变化和自己理财目标的变化而进行不断的调整。
首先，普及一下理财产品的风险知识，要明确一条：任何理财产品都是有风险的，保本保息的理财产品已经不存在
以前很多人之所以在银行购买理财产品，是因为银行理财产品中有一部分理财产品是保本保息的，即使是那些不保本保息的理财产品，由于银行的刚性兑付和资金池管理，也大部分能够做到保本保息。
但新的资产管理规定实施以后，明确任何理财产品都必须打破刚性兑付、不允许进行理财产品投资的资金池管理，也就是说理财产品不再有保本保息，这也意味着所有的理财产品都是有风险的。
要明确一点：所有的理财产品都是有风险的，没有风险的理财产品是不存在的。这一点一定要明确。
其次，关于800万元资金、无风险理财收益率9.3%有具体分析：到底是指无本金风险即保本还是保本保息？
你可能会说，我这800万元的理财产品是私人银行理财产品。但是仍然要明确：任何理财都是有风险的，私人银行也不例外。私人银行客户的专属理财产品肯定比一般客户的理财产品收益率要高一些，但是风险程度并不一定低，甚至更高。
9.3%的理财产品收益率不可能是无风险的，如果是无风险的也只有可能是结构性存款，最高收益率达到9.3%不是必须达到的收益率，实际收益率以兑现时的收益率为准，而且更重要的是，所谓的无风险仅仅是指本金无风险。
金融市场发展到今天，各类金融衍生品种类繁多，结构复杂，很多理财产品连专业人士都表示看不懂，我们普通投资人，怎样才能判断一款理财产品稳妥与否呢？
前银证监会的负责人说过这样一句话，理财产品的预期收益超过6%就要打问号，超过8%就很危险，而如果预期收益超过10%，就要做好损失全部本金的准备。
这句话被不少投资人奉为风险防控的金句，但是我要说，如果刻板的遵循这句话，只通过收益判断理财产品的安全性，那么骗子连高昂的诱饵都省了。
以往，骗子需要给出丰厚的回报作为诱饵，才会有人上当受骗，而现在，你对高利率反而心生戒备，骗子为了掩人耳目，只需要较低的利率，就能骗人了。
因此，“预期收益”水平能够从一定程度展现理财产品的安全性能，但是单纯通过“预期收益”预估风险，是不准确的。
判断一款理财产品是否稳妥，我们要建立一套多维度、多层次的识别体系，从产品自身素质、产品销售渠道和我们自身的投资结构三方面，综合考虑。
资管新规之后，有关部门对理财产品全流程管理，给每一款理财产品一张身份证，叫做“理财产品登记编码”。购买理财产品之前，我们要仔细查看它的身份证和产品说明书，验明正身，了解理财产品的真实素质。
看发行机构，不同的发行机构，很大程度上决定了理财产品稳妥与否。
很多人会说，这个我不担心，我都在银行买理财的。这你就错了，银行卖的理财产品并不一定都是自己发行的，银行也会为了利润，帮助其他机构销售理财产品，收取渠道费用。
针对这类“非自营”的理财产品，银行只负责销售，不会为它们后期的安全性能和收益做担保，这一点，一定要注意。
看底层资产，理财产品的实质是从投资人手中筹集资金，统一进行投资获利，因此，不同的投资方向，直接决定理财产品的风险。
有的理财产品底层资产是银行存款、国家债券，那么它的安全性能就有保障；有的理财产品则主要投资股票、期货、外汇，它们的预期收益看起来光鲜、诱人，其实风险非常高。
美国次贷危机时，就有不少投资人购买了资产证券化产品，这些产品的底层资产实质上是风险很高的垃圾债券和不良贷款，危机发生之后，这些投资人的本金亏损殆尽、损失惨重。
看风险等级，理财产品的产品说明书中，通常会对产品风险进行定级，以数字的方式呈现。
常规的风险等级分为R1-R5级，数字越大，风险越高，R3级以下的产品本金安全有保障，其余的产品则有本金亏损的风险，需要谨慎购买。
朋友们好，可不能小看了8万元理财。选好产品，一年五六千圆的好收益不是梦。合理的组合，还会进一步分散风险，好收益拿得更稳了。今天就以稳健型为例（适配人群广泛），和朋友们分享，优化的，8万元低风险，好收益理财方案，思路。
首先，8万元理财，在稳健的前提下，优选产品，可以获得更好收益:
1，债券成长型理财产品。这是当前的热门。二级低风险，多种周期可选，灵活性流动性好，长期自动滚动节省精力，人行出品值得信任。年化预期收益率5%~7.2%。
2，银行特色存款。目前许多地方性的商业银行推出了特色存款。不仅利率高，时间周期适中，而且可以提前支取。通过网络即可开户存款。
3，银行，证券等活期理财。风险相对较低，流动性好，是理财组合的基础配置。年化浮动收益率3%左右。
小结:这些优选的低风险理财，存款产品，特色鲜明口碑好，收益喜人。
其次，8万元买理财，不仅要考虑一年赚多少，还要合理优化。
1，通过不同类型产品组合，分散单一投资的风险。
2，通过不同周期产品的组合，保障流动性灵活性。
小结:如此8万元买理财，既能赚取好收益，又有更多保障。
综上所述:
8万元买理财，通过优选产品和合理的规划组合，分配资金，一年赚5%-6%是可行的。而且，本金风险得到了分散，流动性，灵活性有一定保障，收益拿的更稳。
选择不一样，当然结果就不一样。
目前情况来分析，有以下几种可能
一是放在支付宝的余额宝里面。目前余额宝的年利率越来越低，已经跌到1.4%按照这个利率计算，一年八万块钱收益基本在1200块钱左右。
二是购买银行一年期的理财产品。银行理财产品的收益比从去年的5%点几跌到现在的不到4%，你工商银行为例，一年期最高的利率是3.9%，八万块钱，一年的话收益应该差不多是3100多块钱。
三是购买债券基金。以往债券基金收益相对稳定，基本能达到5%到8%，但是今年在债券基金的收益越来越低，所以说一年以后在线基金八万块钱能达到多少还不一定，按3%到4%应该是有的，这样测算下来，一年八万块钱的收益是2400块钱到3200块钱之间。
四是购买其他基金。今年主题板块基本上是科技，医疗，消费和新能源。但是板块轮动比较明显，涨跌幅比较大。比如今年一月份到2月25日，科技涨幅基本上达到了30%但从2月25日以后，科技的跌幅多的也达到了30%多，医疗消费倒是从年初开始，一直在上升。所以说投资基金还是有风险的，很难去确定你的年收益，这和当前的经济形势和大盘的走向密切相关。如果说你能够掌握节奏，把握趋势，想盈利10%以上问题，应该不会太大。按10%算的话，你一年八万块钱投入基金收益应该能达到8000块钱以上。
五是投资股票期货。这个风险就更大，当然回报可能也会更大，研究不多，不过我不建议普通投资者去投资股票期货，因为投资股票期货的人，十有九输，基本上是要当韭菜被割掉的。
不同的理财方式不同的理财产品不能一概而论，对于无法承受任何风险的储户来说，选择一些银行定期存款产品，中大型银行一年期利息收益也就2.1%左右，中小型银行4.0%左右，选择银行定期存款8万元一年利息收益基本上也就在1400-3200元之间。
能承受一定风险对于存款灵活性要略高的储户，选择一些风险较低灵活性较高开放式理财产品，以及货币基金和债券型基金，中短期持有收益率可达到1.5%-4.0%之间，与银行存款产品基本相同，市场行情稳定情况下，个别低风险理财产品收益率可达到5.0%，一般情况下8万元选择低风险理财产品，保守估计利息收益还是可以达到1200-4000元。
风险承受能力适中选择指数型基金产品定投，整体市场经济波动较小的情况下，2019年行情来看收益率可达到10%-20%，8万元一年利息收益8000-1.6万元。
风险承受能力较高的对于股市有所了解的情况下，选择混合型，股票型高风险基金产品，按照2019年收益率均质达到了20%-30%，8万元一年利息收益1.6万-1.8万元。
有一专业的理财知识与理财经验，对股市行情了比较了解，能从股市当中选出一两只妖股的情况下，可以说一年能达到的利息收益是无限大也无法预测的！如果能找到发生在6月26日早盘，我国某只新能源股票，短短一小时的时间从0.43港元一路飙升至3.48港元涨幅达到700%，如果当时8万元投资了该只股票，只需要持有一小时直接抛出，剩余的时间不在进行任何理财，8万元24小时后就会变成56万！
综上:对于理财而言一定要记住收益率越高风险越高，任何情况下都不会有风险低收益率高的产品，对于一般人群而言没有理财经验的情况下，建议选择保守型银行存款产品或风险较低的R1-R3风险等级的理财产品，抽出10%-20%选择基金定投，等熟悉以后在增加基金产品定投，综合下来年华收益率还是可以达到6%-10%左右。
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