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投资性购房的秘诀是以战养战。就是房子能够出租，租金能够偿还房贷。这样，你只需要支付首付。在过去，房价上涨快，投资者也不管能不能出租得出去，就靠房价的上涨来赚钱。这样的日子恐怕不多了。所以，首先要考虑的是你买的房子能不能出租出去，能不能在需要的时候尽快变现。如果不能出租，不能出手变现，投资价值就不大。
现在想投资购房的人很多，毕竟，投资的途径本就不多，股市蓝汪汪的，实业凄凄惨惨，就剩下楼市了。保持房价稳定是国家的基本国策，稳定的意思，就是不涨不跌，小幅波动是有的，但不能大涨大跌。所以，要寻找价值洼地，就是以前哪些地方本来房价就偏低，没赶上楼市涨价潮。现在楼市价格又被压下来不能涨。这样的城市不多，惠州算是一个。惠州紧靠深圳，房价只有深圳的十分之一，10年前的房价只有3000多，现在也才刚过万。但需要说的是，惠州的楼市存量很大，远远超过本地居民的需求量，就靠外地投资者支撑房价。以前主要是深圳和东莞的购房客，现在，来自全国各地的都有。所以，有的楼盘只卖房，不经营，形成所谓的黑灯社区。这样的楼盘是没有购买价值的。要买那些有经营的社区。
大家好，我又来回答问题了。希望我的回答能帮助到大家。
首先我想知道小编所说的50万指首付，还是全款。而且想投资一个什么样的楼盘。
如果选择首付，那么选择面就比较宽。
首先我们说一下惠州，同样属于大湾区的它，这两年发展平平。对于房子价格也是不等的8000～15000这样子，首先从他的行政区划分析，它行政区划面积比较大，不能统一发展，有偏远的郊区或者镇里价格悬殊过大。我们如果单纯从投资方面看，它市区具备一定的投资价值，因为毕竟属于大湾区，地理位置上虽然没有中山，珠海那么好。但是不可否认它自身价值，这里选择投资必须要长期投资，但是它的涨幅不会太大。
我们再看看中山，图片上有各个地方的位置标记。中山，属于广州和珠海中间，投资价值显而易见，中山的行政区划也是比较大的，房地产发展差异化也是比较大。目前中山楼盘房子均价也不好定位7000～18000这样子。那么如果选择投资，中山就这几个区域比较适合（市区、三乡、坦洲）这几个区域。因为市区的话不用说我们也买不起，三乡我们普及一下，第一，深中通道在这里，阻挡不了它的发展，我们常常说，修路修路，脱贫致富。而且它的桥那头就是深圳，带动一下是完全没有问题的，也是可以选择长期投资。坦洲，珠海后花园，过来珠海几分钟路程，投资价值就依托珠海这边带动。可以投资短期内价值还是比较不错的。
最后说一下珠海，珠海这个地方目前楼主居住在这里。已经感觉到了未来发展气息，第一我们说一下港珠澳大桥。它是链接珠海，澳门，香港三地的一坐大型桥梁。属于现代化建设世界奇迹之一，如果没有发展国家怎么可能耗怎么多的钱力物力去开发呢！第二地理位置，我们知道珠海属于整个大湾区连接线的港口城市。比邻澳门，目前各方面交通设施比较完善，还有我们的一个横琴自贸区。专门这个自贸区就可以带动很多产业发展，汇聚人才。在珠海投资的话，前期涨幅力度会很大，后期饱和了，就如同目前深圳一样，价值在哪里，幅度就大不上去。目前珠海的房价7000-80000+不等。
