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闲置资金是用于还房贷还是买理财，哪种操作更能提高生活品质？
对于这样的选择题，简单回答就是看还房贷后减少的现金流出和理财收益的现金流入哪个大就选择哪个，也就是说看哪个操作能使你以后每月可支配资金多，只有可支配资金多了才有可能提高生活品质。
比如说原来每月需还房贷2000元，用闲钱提前部分还款后每月只需要还房贷1000元，则以后每月可支配资金就增加了1000元。如果把闲钱用于买理财产品，就看每月理财收入能否达到1000元，刚好1000元，则与提前还房贷增加的可支配资金是一样的；每月理财收入大于1000元则选择理财；每月理财收入小于1000元，则选择提前还贷。
理财是有风险的，如果你为了赚取高收益而投资高风险的理财产品，则要面临本金无法收回的风险，到时生活品质不但不能提高，还会大幅下降，甚至陷入焦虑、抑郁，所以，控制好风险才是第一位的，建议只考虑银行定期存款或银行理财产品，但这也意味着理财收益不高，现阶段银行理财产品年回报率能达到5%已经很不错了。
正好我上月也用闲钱提前还了房贷，相关数据可以供你参考：我原来贷款70万元，年利率6.125%，20年，每月本息需还5000元。我用闲钱35万元提前还贷，现在每月需还本息2500元，等于我以后每月可以少还房贷2500元，肯定对提高生活品质有帮助。如果我不还贷款用35万去买理财，按5%的年回报率，每年可收入17500元，折算每月收入为1458.33元，很明显没有提前还贷款好，所以我选择了提前还贷。
这个实际上就是要将房贷利率与你的理财收益做个对比，假设你的房贷利率为6%，如果你确定你的理财收益能超过6%，而且是能保证长期的稳定盈利，那么，就没必要提前还房贷了，反之，如果你不能保证你的收益达到6%以上，那就先还贷比较划算，目前，银行的定期存款最高可能也就4%-5%，而其他的理财收益又不是很稳定，所以，对于一般人来说，如果有10万块钱，提前还贷可能是最保险的做法！
当然，也有一些朋友可以用10万块钱的本金赚比银行利息更多的钱，这就要根据自己的实际情况而定了，例如：
一、做生意的朋友，用10万块钱作为流动资金可能赚更多的利润：
对于做生意的人来，每一分现金流都非常重要，它是创造更多利润的源泉，很多做生意的朋友即便能全款也会考虑贷款买房，因为剩余的钱能创造更多的利润，所以，如果你是做生意的，而且生意已步入稳定期，基本上没有风险，那么，你有10万块钱肯定会投资到生意上，而不是还银行贷款！
二、股市老炮儿，可能会用10万赚更多的钱：
除了做生意的人看重现金流之外，炒股的朋友也非常在意自己的本金，对于股市老炮儿来说，资金是多多益善，因为他们凭借自己对股市的理解和操作能力，多一分本金就意味着多一分利润，所以，如果你炒股非常厉害的话，而且能够做到长期稳定的盈利，那你也可以不用考虑还房贷，而是把这10万块钱作为本金赚取更多的利润（当然，这个建议比较激进，一般人不建议这么做！）
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！
