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武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,这笔资金将专用于缴费业主所属房屋屋顶、外墙等共用部位,及供电、供水等共用设施、设备,在保修期满后的维修、更新和改造工程,个人缴纳比例为房款的2%。截至去年8月,该项基金缴存已超50亿元,却只使用了5000万元,大部分资金未使用。
据悉,业主申请使用基金需要须经拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意,该规定令申请该经费变得困难。公共维修基金使用率不高的情况,在全国各个城市都会遇到。一边是大量资金闲置、浪费,一边是房屋出现屋顶漏水、电梯故障等问题时,申请屡屡碰壁,得不到维修。这样不合理的现象是不应该的,直接原因也许是业主们不易调和,归根结底则是制度设计问题。根据：这笔钱归全体业主所有,使用时需严格执行申请受理、察勘、成本核算、分摊到户情况公示、业主签名、维修、验收、结算等流程,其中最为耗时和难以执行的,是业主签名环节。欲使用公共维修基金,须经拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。要知道,房屋出现质量问题往往是某个楼的楼顶或者是某个房间,而这,和小区的大多数人其实是没有关系的,争取他们的支持往往是有难度的。比如,屋顶漏水只和顶层住房有关,电梯坏了和底层用户又无关。其实,破解房屋维修基金使用难题,我们可以看看保险公司是怎么运作的。比如说商业医疗保险,购买的人未必会生病,但生病的人却能得到相应的赔偿,也没见其他人反对。因此,不妨把房屋维修基金当作一个 保险 ,每个“参保”的业主都是为了应对可能的房屋问题而花个 安心钱 。那么,相应的业主在房屋问题申请维修基金时,只要房屋问题符合相应的规定,就应该予以理赔 。
持有份额的意思是指某人对某种基金总数所占的比例，是指占有率。基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。
持有份额就是投资者账户上拥有的份数。持有份额基金以“份”为单位，基金的单位净值就是每份的价值。基金持有金额，就是这支基金你持有的份额，现在一共值多少钱。一般来说，基金持有金额=基金持有份额*基金单位净值。
广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
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