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很高兴回答这个问题
如果买房是为了投资，建议还是需要谨慎，因为房产投资的热潮正在逐渐褪去，涨幅空间较前几年也大幅缩小，因此不建议投资房产了。如果现在还没有房子住，买房是刚需，就得先买套房子，安个家。买房确实是一门学问，有的人本来可以全额付款，但是选择按揭贷款买房，可以把手里余下的钱用来投资理财，本人一个同事，家庭殷实，而且头脑比较灵活，2013年购房，本来可以全款付款，但是选择了贷款，把余下来的钱用来炒股，一年多的时间50万本金增加到70多万，当然这只是个例。
既想贷款买房，又要理财，这里就涉及到一个关键的问题，银行贷款是有利息的，必须保证理财的收益高于房贷利息，才有收益。现行的银行按揭贷款利率在4.5%-6%之间，也就是说理财收益在6%以上的部分，才真正是自己的收益。很显然投资余额宝、理财通等宝宝类的产品，收益是低于贷款利率，有哪些理财产品可以选择呢？
1、P2P理财产品。目前很多投资平台都推出了P2P理财产品，但是投资前，一定要做到详细地了解，要选择合法、正规的平台和机构，这些平台推出的产品一般风险控制能力强，收益可观，很多收益率都在10%以上。
2、 股票投资。要选择大盘稳定，或者是单边上涨的时候投资股市，收益率高、回报快，但是相对风险也是比较大。
3、股票型基金。一般比股票风险小，因持仓的股票不同收益率也比较大，有的年收益率能达到40%，有的亏损到30%以上，收益可观，风险同样也比较大。
高收益伴随着高风险，这是投资的规律。任何投资都要把防范风险放在首位，要根据市场行情适时调整手中的资金，一旦市场行情不好，可以暂时调整到余额宝等货币基金中，也可以将闲置的部分资金提前还一部分贷款，要控制好资金的闲置率。
我的建议不知是否对你有帮助。谢谢阅读！
既然这样问，假设题主有一定经济基础，可以付得首付，并且有剩余。💰
最理想的状态是贷款买房，用剩余钱理财使资产增值。并且做到理财的收益率比贷款利率高。
关于如何理财 ❤️ 你可以去看答主之前回答过的#理财小白应该如何理财# 答主很用心答的希望对你有所帮助，下面做些节选。
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买房和理财，二者并不冲突冲突。
事实上，有月供的情况下才更需要理财，也就是用理财的收益，抵消月供的压力。
举个栗子：购买价值100万的房子，贷款利率是多少？
我要在老家买套100平米的房子，当地均价1万/㎡，房屋总价100万。按首套房30%的首付比例，自己至少要先准备30万，剩余70万用贷款。
如果自己有公积金的话，首先要把公积金贷款的额度用足。假设您所在地区公积金最多可贷50万，那剩余20万就用商贷。
如图，两种贷款分别按3.25% 和 4.9%计算，以等额本息的方式还款，加权折合利率是3.72%，最终负担的真实利率大约是6.2%，每月月供3594.14元（暂不考虑未来加息的情况）。
也就是说，当你有全款买房的能力时，且你的理财年化收益能＞6.2%，理论上就可以用上述组合贷款的方式，让理财收益跑赢月供，进而完全消除月供压力。
两种简单的理财方法，缓解月供压力
我们还用上面的购房例子。
1、“十二定存法”缓解压力
很多银行理财产品，一年期收益率在5%~5.5%左右，我按5.5%来举例。
我们可以在第一个月存3400元，第二个月再存3400元...一年12个月，每个月都存3400元；
之后，从第二年开始，我们每个月都会连本带息收到3587元，基本抵消了3594元的月供压力，
用这种方法，相当于每个月省了194元，一年就省了2328元，25年能省58200元。
2、投资收益率 ＞ 房贷真实利率的理财产品
你的负担是等额本息的月供，所以，投资一个收益更高的等额本息理财项目，是最直接的“减负”方式。
在不做任何理财的情况下，你每年需要至少准备43000元来应付3594.14元的月供。
而购买年利率8%、等额本息的P2P理财产品的话，你每年只需准备42000元，接下来每个月就能收到3653.51的回款，即可完全覆盖月供，除此之外还有些许盈余。
目前，一些行业排名靠前的、大型的P2P平台有类似的等额本息项目，可以达到这个收益，具体名称略去，以免广告之嫌，大家可自行查找。
我有一位前辈，在老家买了套100多平米的房子之后出租，用租金去如此做理财，几乎完全抵消了月供压力。
以上方法供参考。
实际上，房贷是个人负债中的一种“优质负债”，适当、合理的房贷，能够最大限度提高我们的资金利用率，提升家庭拥有的总资产；
善用理财，则不仅可以减轻房贷压力，还能让钱继续生钱，甚至完全抵消月供压力。
